Bab Seratus Dua Belas: Dilema Gong Yue

Kantor perwakilan Grup Baida di Kota Yuncheng sebenarnya hanyalah beberapa ruang kantor di lantai atas proyek Plaza Baida Kota Yuncheng yang lama, yang telah direnovasi secara sederhana untuk dijadikan tempat operasional sementara.

Gong Yue mengerutkan kening, wajahnya dipenuhi kebingungan.

Tubuh Gong Yue tidak terlalu tinggi, namun proporsi tubuhnya yang sangat ideal membuatnya tampak luar biasa harmonis. Setiap detail tubuhnya tampak begitu sempurna, seolah dipahat dengan sangat teliti. Jika orang lain melihatnya, mungkin mereka akan mengira Gong Yue telah menjalani operasi plastik, padahal kenyataannya semua itu asli.

Di wajahnya yang cantik, saat ini tersirat rasa pasrah saat ia menjelaskan kepada seseorang di seberang telepon: "Pimpinan, untuk proyek Plaza Baida yang baru ini, jika kita tidak bisa menghubungi perusahaan real estat lain untuk masuk bersama-sama dan membentuk komunitas hunian berskala besar di sekitarnya, maka keunggulan geografis kita justru akan menjadi kelemahan yang fatal. Pada saat itu, kita sendirilah yang akan berada dalam posisi pasif!"

Pria paruh baya di seberang telepon segera menjawab: "Gong Yue, kamu juga tahu betapa canggung posisi saya di antara para petinggi grup. Pimpinan ini hanyalah gelar yang kamu akui! Jika orang lain, siapa yang akan menganggap saya serius? Pasar real estat tahun ini sedang lesu. Sejak rencana pembangunan Plaza Baida tersebar, harga tanah di sekitarnya melonjak seperti roket. Apa yang bisa saya lakukan?"

Memikirkan hal ini, Gong Yue pun merasa tidak berdaya. Berita tentang Plaza Baida ketiga di Kota Yuncheng sudah tersebar luas di masyarakat. Entah siapa yang membocorkan informasi internal dari departemen perencanaan, sehingga lokasi pasti Plaza Baida sudah diketahui lebih awal.

Hal ini membuat Grup Haisheng, yang memang sengaja menahan tanahnya menunggu badai real estat berlalu, tiba-tiba mendapatkan keuntungan terbesar. Tidak hanya menikmatinya, mereka juga menggenggam tanah itu erat-erat dan enggan menjualnya, takut rugi.

Tanpa dukungan industri di sekitarnya, hanya mengandalkan proyek Plaza Baida saja, siklus bisnis tidak akan pernah lengkap. Akibatnya hanya satu: tingkat okupansi penyewa tidak terpenuhi, atau setelah buka, arus pengunjung tidak mencapai target. Kerugian, penarikan diri penyewa, dan sulitnya menarik merek baru. Tanpa jumlah penyewa yang cukup, proyek kompleks komersial ini akan menjadi kegagalan total.

Ini akan menyebabkan daya tarik bagi warga sekitar menurun lebih cepat lagi.

Setelah terus berputar dalam kondisi ini, Plaza Baida yang baru akan berada dalam posisi yang sangat memalukan. Dunia bisnis adalah medan perang. Satu langkah salah mungkin hanya kerugian bagi grup, tetapi bagi Gong Yue secara pribadi, itu adalah kegagalan.

"Lalu, apakah kita bisa membujuk Grup Haisheng? Jika pengembang lain tidak mau mengambil risiko membeli tanah dari Grup Haisheng dengan harga tinggi, bisakah Grup Haisheng sendiri yang mengembangkan proyek real estat, atau memasukkan proyek hotel mereka, lalu melepas sisa tanah kosong dengan harga yang wajar?"

Gong Yue masih melakukan upaya terakhir, namun pria di seberang telepon justru menghela napas panjang dan berkata dengan nada berat: "Alasan mengapa kita menghadapi situasi di mana naga kuat sulit menekan ular lokal ini, pada akhirnya adalah karena kita terlalu sombong, dan kamu, Gong Yue, terlalu meremehkan lawan. Sejak awal Grup Haisheng memilih untuk mengambil tanah di timur kota, mereka memang berniat buruk! Mereka adalah grup hotel yang sama sekali tidak memiliki pengalaman mengembangkan proyek real estat, tetapi mereka memborong begitu banyak tanah sekaligus. Bukankah itu hanya untuk menunggu dan menjualnya kembali?"

"Karena tujuannya adalah untuk dijual, siapa yang tidak ingin menjual dengan harga tinggi?" Saat berbicara, perasaan Gong Yue semakin sedih, dan nadanya pun terdengar lesu.

Sambil berusaha menekan rasa kecewanya, Gong Yue bertanya lagi: "Apakah Anda mendengar siapa dalang di balik pergerakan Grup Haisheng kali ini?"

"Qi Baoyuan, putra kedua keluarga Haisheng. Harus diakui, meskipun biasanya ia tidak terlalu menonjol di Kota Yuncheng, langkah yang ia ambil kali ini sangat presisi, seolah-olah mencekik leher kita!"

"Kalau begitu, bisakah kita membuat janji untuk bicara dengan Tuan Muda Qi ini?"

"Menemuinya? Ha! Dengan posisi kita saat ini, kita tidak bisa menyentuh sosok seperti dia! Sekarang yang bisa dilakukan mungkin hanya berusaha semaksimal mungkin dan menyerahkan sisanya pada takdir!"

Setelah terdiam sejenak, pria di seberang telepon melanjutkan: "Selesaikan dulu apa yang harus kamu lakukan. Apakah investor terkait untuk proyek ini sudah beres?"

Mendengar ini, mata Gong Yue akhirnya memancarkan sedikit cahaya, dan ia menjawab dengan cepat: "Merek-merek yang sebelumnya sudah masuk di dua Plaza Baida lainnya sangat tertarik dengan proyek Plaza Baida baru kita dan bersedia menjadi penyewa gelombang pertama. Itu tidak masalah!"

"Mengenai fasilitas pendukung perangkat keras lainnya, semuanya juga sudah hampir sepakat. Hanya tersisa proyek tempat parkir bawah tanah, dan baru-baru ini Grup Investasi Transportasi Changnan sedang menjalin kontak dengan kita," ujar Gong Yue.

Pria di seberang telepon terkejut dan bertanya dengan bingung: "Grup Investasi Transportasi Changnan? BUMN daerah seperti itu, mengapa mereka mau ikut campur dalam proyek komersial swasta seperti milik kita? Bukankah seharusnya Investasi Transportasi Changnan fokus pada bidang infrastruktur jalan?"

"Begini, Pimpinan. Di dalam Grup Investasi Transportasi Changnan ada departemen investasi yang khusus bertanggung jawab mencari proyek industri yang cocok untuk investasi dana negara di provinsi ini. Salah satu grup bisnis keenam mereka telah berinvestasi di banyak proyek tempat parkir di Changnan dan bisa dibilang sangat berpengalaman."

"Baik! Berusahalah untuk menegosiasikannya. Jika Investasi Transportasi Provinsi bisa masuk, itu juga akan menjadi bantuan bagi kita!" Pria itu mengapresiasi pilihan Gong Yue. Berbisnis dengan BUMN tidak hanya berarti kekuatan modal yang tidak perlu diragukan, tetapi yang lebih penting, ini adalah bentuk kebenaran politik.

Bagi Grup Baida, terutama yang beroperasi di Provinsi Changnan, itu adalah hal yang baik. Namun, beberapa saat setelah telepon ditutup, kerutan di dahi Gong Yue tidak berkurang, justru ia menghela napas dengan wajah murung: "Jika jumlah penduduk di sekitar proyek baru tidak mencapai target, maka saat mulai beroperasi nanti, kita mungkin akan menanggung kerugian besar. Ditambah lagi, Grup Haisheng mungkin akan terus menusuk dari belakang..."

Gong Yue tidak berani berpikir lebih jauh. Kali ini ia benar-benar melihat betapa kuatnya kekuatan lokal. Di Kota Yuncheng yang tampak tenang ini, arus bawah justru bergejolak. Berbagai kekuatan terus saling bertarung dan tidak ada yang berniat melepaskan kendali.

"Qi Baoyuan... Tuan Muda Qi! Jika bisa menghubunginya dan membuat Grup Haisheng bermurah hati, itu akan sangat bagus! Jika tidak bisa, untuk proyek kali ini, saya harus mencari cara untuk mengganti investor lain!" Jika proyek ini berhasil, maka proyek yang direkomendasikan Gong Yue kepada Ren Jiali ini akan membawa hubungan mereka ke tingkat selanjutnya. Di masa depan, proyek Baida akan seperti memiliki jimat keberuntungan dari Grup Investasi Transportasi Changnan!

Namun, bagaimana jika gagal?

Gong Yue tidak berani membayangkannya, karena ia tahu: jika tidak sukses, maka akan hancur lebur!

Tepat pada saat itu, ponsel Gong Yue kembali berdering, dan terdengar suara pria yang hangat dan khas milik Xu Tao: "Direktur Gong! Saya rasa proyek ini sangat bagus. Tidak perlu menunda lagi, kita akan datang khusus untuk melakukan survei sore ini. Begini saja, kirimkan lokasi kantor grup Anda kepada saya, nanti saya akan ke sana."

"Baik, kalau begitu Manajer Xu, kita bicarakan detailnya saat bertemu nanti!"